Това, което намалява лихвените проценти на Фед за ипотечните кредити

Може да не е изненада, само че лихвеният %, понижен на федералния запас, публикуван в сряда, към момента беше добре пристигнало за милиони американци. В първото понижение от декември 2024 година централната банка избра да понижи лихвения си % с 25 базисни пункта, до равнище сред 4,00% до 4,25%. Това е най -ниската ставка от 2022 година, което дава съображение на кредитополучателите за оптимизъм.

Може би този оптимизъм ще се почувства най -широко на пазара на ипотечни проценти. Това беше единствено преди две години, когато цените тук се повишиха на най -високото си равнище от 2000 година, само че те постепенно и устойчиво понижават през огромна част от 2025 година, достигайки най -ниската си точка за три години в сряда сутринта в очакване на оповестяването на следобедния курс на Фед.

, само че пониженията тук ще се отразяват дълго след през днешния ден, като дават домашни хора и жилища, надявайки се да се обмислят доста. По -долу ще разградим какво тъкмо значи понижаване на лихвените проценти за ипотеки, и по какъв начин и двете групи могат да желаят да отговорят в този момент.

започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви оферти за ипотечен %. Така че цените, които виждате, предлагани на пазара на заемодатели, може да не са значително разнообразни в идващите дни. Но „ мнозина “ не са „ всички “ и някои кредитори ще реагират друго на новините, наблягайки смисъла на извършването на покупки на цени и кредитори, с цел да намерят най-рентабилните варианти.

Това сподели, че Фед е единствено един фактор (макар и основен), влияещ на ипотечните лихви. 10-годишната рентабилност на Министерството на финансите също има огромно въздействие. За благополучие, това също понижава, като се комбинира, с цел да образува съвършена стихия за кредитополучателите.

и общата наклонност тук е обнадеждаваща, даже в случай че процентите са към момента надалеч над мястото, където са били при започване на десетилетието. Ипотечните проценти са намалели за огромна част от 2025 година, като паднаха за пет следващи седмици през лятото, преди да отпаднат още веднъж до 11-месечно дъно, съвсем едногодишно най-малко и през днешния ден 3-годишно минимум-всички през септември. Така че днешните дейности на федералната ставка би трябвало единствено да предизвикват този спад, а не да го ограничи.

Как това се отразява на бъдещите съкращения, обаче, занапред ще се дефинира. С фактори като инфлация и безработица, които да имат поради и икономическите политики, които към момента са в поток, Фед има голям брой фактори, които би трябвало да се вземат поради. Това може да бъде първото от няколко съкращения, които ще бъдат издадени през 2025 година (банката се среща още веднъж през октомври и декември), или може да бъде финалът и единствено една от годината. Много остава в игра.

купувачите на дома, които са седяли в коридорите, обаче, може да желаят да подхващат дейности в този момент. Заключвайки се в ипотечен % в този момент, те могат да се предпазят от бъдещи нараствания на лихвите. Не забравяйте, че единствено предишния септември ипотечните проценти се потопиха до двугодишно най-малко, преди да се покачат през месеците по-късно, с помощта на пазарните условия. Няма причина, заради която това не може да се повтори, само че заключването на цени ще отбрани купувачите от тази опция.

Собствениците на жилища, които желаят да рефинансират, в това време може също да желаят да прегледат по -подробно техните благоприятни условия и разноските и изгодите от това. Търсенето на рефинансиране на ипотека просто набъбна на фона на тези развития. Докато стандартната мъдрост диктува, че притежателите на жилища би трябвало да изчакат разлика в цялостен %, с цел да оправдаят рефинансирането, някои могат да видят обилни изгоди от рефинансирането единствено с половин %. Вие обаче няма да знаете в коя група попадате, до момента в който не седнете и не изчислите разликата.

Научете повече за настоящите си ипотечни варианти тук.

Долната линия

понижаване на лихвените проценти, даже в случай че може да се забави и даже да може да усили разходната си разходка. Ако обмисляте покупка или рефинансиране, тогава може да е потребно да започнете да пазарувате за цени и кредитори. Може да се изненадате от разликата в разноските. И в случай че числата не работят за вас в този момент, не се тормозете. Ако това редуциране е първият от модела, който следва, може да имате нови благоприятни условия през седмиците и месеците напред, може би даже по-рано, в сравнение с си мислите.

Мат Ричардсън е старши редактор на редактора за ръководството на вашата секция за пари за CBSNews.com. Той написа и редактира наличие за персоналните финанси, вариращи от спестявания до вложение до застраховка.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News